Твоя Тема

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.


Расширенный поиск  

Новости:

Не знаете, как зарегистрироваться на портале государственных услуг? Все нюансы и подводные камни на форуме "Твоя Тема" >>>>>>>


По вопросам сотрудничества и размещения рекламы пишите сюда: admin@tvoya-tema.ru

Автор Тема: ООО "Лендлорд"  (Прочитано 3630 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

admin

  • Администратор
  • Аксакал
  • *****
  • Авторитет: 22
  • Оффлайн
  • Пол: Мужской
  • Сообщений: 2460
  • Перекрестие прицела-тоже чья-то точка зрения
ООО "Лендлорд"
« : 04.03.2012 12:33:37 »

Здесь могла быть Ваша реклама

Пожалуй нет темы о работодателях интереснее, чем тема об агентствах недвижимости. Сюда идут в надежде заработать много и сразу, здесь принимают всех. Если открыть любую из газет бесплатных объявлений, львиная доля вакансий приходится именно на прием агентов. Так ли хорош этот вид бизнеса, как рисуют его работодатели?
   Начнем с того, что вы можете не рассчитывать на много и сразу. Прежде, чем вам доверят какого-то клиента, вам придется пройти длинный и тернистый путь. Если ваша зарплата является единственным источником вашего дохода,  я вообще не советую вам идти в агентство недвижимости. Стажеры сначала изучают постулаты, на которых зиждется профессия, документацию о недвижимости, алгоритмы заключения сделок, какие бумаги необходимы для купли-продажи-аренды. Без знания азов вас просто не допустят к клиентуре. На это может уйти от трех дней до месяца. Могу пояснить, что никакого официального оформления у вас не будет. Вы будете просто прикреплены к ИП какого-нибудь агента- "старожила", на счет которого вам и будут в первое время перечислять средства от сделки (до которой, повторяю, еще нужно дорасти).
Всегда есть что сказать? Заведи собственный БЛОГна "Твоей Теме".

admin

  • Администратор
  • Аксакал
  • *****
  • Авторитет: 22
  • Оффлайн
  • Пол: Мужской
  • Сообщений: 2460
  • Перекрестие прицела-тоже чья-то точка зрения
ООО "Лендлорд"
« Ответ #1 : 04.03.2012 12:34:08 »

   Все собеседования в подобных заведениях,  на мой взгляд - профанация. Представьте себе улей. В него заселяют молодую пчелиную семью голов так на тысяч. В год она даст допустим 10 кг меда, что обосновано как внешними факторами (погода, местность и т.д.), так и тактико-техническими характеристиками каждой пчелы. Но в основном все зависит от второго, поскольку пчелы знают, что для того, чтобы продержаться зиму, им нужно не меньшее количество меда. Они увеличат дальность полета, вес сбора на лапки и т.д. Они будут плодиться и размножаться, поскольку каждая работяжка накормит в год 5 трутней. Агентство - улей по сути. Чем больше работников, тем выше вероятность сделок. В то же время никто не собирается этих сотрудников кормить. Поэтому зарплаты - нет. Все, что вы заработаете - идет в головной офис, а оттуда ваш процент перечисляется на счет ИП. 
Всегда есть что сказать? Заведи собственный БЛОГна "Твоей Теме".

admin

  • Администратор
  • Аксакал
  • *****
  • Авторитет: 22
  • Оффлайн
  • Пол: Мужской
  • Сообщений: 2460
  • Перекрестие прицела-тоже чья-то точка зрения
ООО "Лендлорд"
« Ответ #2 : 04.03.2012 12:34:39 »

Отдельно о заработной плате. В Лендлорде она самая низкая. Почему так, я не знаю, но хозяева фирмы объясняют это "шикарными условиями" работы персонала. Градация такова: если агент приносит агентству прибыль в месяц в размере 50000 рублей или менее, он получает 20 процентов от сделки. Если приносит 50000-75000 - 23 процента, 75000 - 100000 - 25 процентов, 100000 - 125000 - 30 процентов, свыше 125000 - 35 процентов. Процент, берущийся фирмой за услуги - 6%. Но это, если клиенту найдена квартира без сотрудничества с другими агентствами. Тогда прибыль пополам. А она может быть и не 6%, а 5 и даже 4. вот и считайте: чтобы заработать более 125000 рублей в месяц (для фирмы, не для вас) , вам нужно продать квартиру собственноручно найденного продавца, стоимость которой составит не менее 2100000 рублей. Это по сути однокомнатная квартира. С этого вы поимеете 37 500 рублей минус 6% налога. Но это идеал. Такое бывает один раз в год. В остальном процент заработка конторы колеблется от 2 до 5 процентов. У вас соответственно падает и процент заработка, и выполнение в денежном эквиваленте.
Всегда есть что сказать? Заведи собственный БЛОГна "Твоей Теме".

admin

  • Администратор
  • Аксакал
  • *****
  • Авторитет: 22
  • Оффлайн
  • Пол: Мужской
  • Сообщений: 2460
  • Перекрестие прицела-тоже чья-то точка зрения
ООО "Лендлорд"
« Ответ #3 : 04.03.2012 12:35:18 »

Теперь о шикарных условиях работы. Всем агентам (стажеров для удобства буду называть так же) предоставляется бесплатный стол, стул и компьютер на двоих. Также предоставляется общая база данных всех филиалов (их что-то около 10), холодильник, микроволновка, туалет и кондиционированный воздух в летнее время. Ваше имя любезно распечатают секретари и вставят его в купленный вами за свои деньги бэйджик. Кстати, раз в месяц агенты скидываются на бумагу для принтера и подобную мелочевку. Компьютеры что-то типа пентиум 2. База тупит по страшному. За место у компа (за доступ к базе) постоянные конфликты у партнеров по столу.
   Каждый агент с самого начала должен создавать собственную базу в рамках общей (это ваш основной капитал, который при продаже принесет вам максимальный заработок). Еще в эту вашу новую базу старшие менеджеры перекидывают всякий мусор от уволившихся агентов (вечно продающиеся квартиры от нерешительных и просто сумасшедших хозяев, неликвид за безумную цену и прочие конфетки).
Всегда есть что сказать? Заведи собственный БЛОГна "Твоей Теме".

admin

  • Администратор
  • Аксакал
  • *****
  • Авторитет: 22
  • Оффлайн
  • Пол: Мужской
  • Сообщений: 2460
  • Перекрестие прицела-тоже чья-то точка зрения
ООО "Лендлорд"
« Ответ #4 : 04.03.2012 12:35:45 »

Квартиры для собственной базы добываются из газет, интернета, расклейки объявлений. Если вы заглянете в средства массовой информации, то в разделе куплю/продам увидите, что 98% объявлений составляют агенты и лишь 2% являются процентами вашей удачи, которые вы занесете в свою базу в качестве контакта с собственником напрямую. Важный момент: в лендлорде стационарные телефоны не выполняют звонки на мобильники. Все мобильные вызовы вы делаете со своего телефона и за свой счет. Там есть корпоративные симки, но вы платите 1000 руб. в месяц за звонки, к примеру в 2 раза дешевле, чем обычно, а при превышении лимита - платите как обычно. Если вы даже не превысите (поверьте, вы превысите), со штукой в месяц вы расстанетесь. Теперь сосчитайте количество объявлений в газете, умножьте его на свой тариф мобильного оператора и определите смету вашей базы данных. Некоторые звонки нужно делать дважды, трижды (просят перезвонить позже и т.д.). Не забудьте, что ваш клад в тех двух процентах, которые вы можете в этом месяце и не найти. Да, еще, чтобы организовать показ объекта недвижимости (свести в одно время в одном месте себя продавца, покупателя, возможно другого агента из дружественного агентства) нужно сделать порядка 20 звонков. вам точно не подойдет тариф с высокой платой за соединение.
Всегда есть что сказать? Заведи собственный БЛОГна "Твоей Теме".

admin

  • Администратор
  • Аксакал
  • *****
  • Авторитет: 22
  • Оффлайн
  • Пол: Мужской
  • Сообщений: 2460
  • Перекрестие прицела-тоже чья-то точка зрения
ООО "Лендлорд"
« Ответ #5 : 04.03.2012 12:36:27 »

Раз в неделю вы должны делать расклейку объявлений. Это ваш поиск квартиры. Или для конкретного клиента, или к себе в базу, или нужно продать неликвид. Выстреливает неплохо. Особенно, если клеите на доске у подъездов (причем получаете за это люлей от хозяев этих досок - рекламных агентств), на дверях подъездов (пендали от председательниц ТСЖ и просто сторожевых бабусек), остановках (это уже самые непредсказуемые люли). Скотч, естессно, купите сами. Еще за свои деньги покупаете платные газеты типа "недвижимость без посредников", но и там 70 процентов уже посредники.
   В одном филиале работает порядка 20 человек. Каждую неделю у кого-то что-то происходит. ДР, рождение племянницы, годовщина свадьбы, покупка машины. На все это нужно скидываться по 100-200 рублей. Причем если у вас день рождения, поляну на 20 голодных рыл коллективный взнос не окупает.
Всегда есть что сказать? Заведи собственный БЛОГна "Твоей Теме".

admin

  • Администратор
  • Аксакал
  • *****
  • Авторитет: 22
  • Оффлайн
  • Пол: Мужской
  • Сообщений: 2460
  • Перекрестие прицела-тоже чья-то точка зрения
ООО "Лендлорд"
« Ответ #6 : 04.03.2012 12:37:19 »

Рабочий день нормирован, но не нормирован. Официально это с 9 до 19 часов и примерно раз в две недели один день с 10 до 20 часов (дежурство для поздних клиентов). Но, люди покупают-продают квартиры в свободное от работы время. Готовьтесь встречаться и в 23 часа. Заработать -то  хочется. Работают и в субботу или воскресенье по выбору (на один час короче). За опоздание с утра могут оштрафовать на какой-то процент заработка.
   Нужно помнить, что сделки заключаются через один-полтора месяца от момента задатка, так что заработок с проданной вами квартиры поступит не ранее, чем через 60 дней (а сделка может и сорваться в последний момент).
   Раз в месяц в Лендлорде заведена генеральная уборка силами агентов (руководство мало платит уборщицам, поэтому уборка соответствующая). Есть любимые агенты, у которых находится масса неотложных дел, успешно косящие от сего таинства.
Всегда есть что сказать? Заведи собственный БЛОГна "Твоей Теме".

admin

  • Администратор
  • Аксакал
  • *****
  • Авторитет: 22
  • Оффлайн
  • Пол: Мужской
  • Сообщений: 2460
  • Перекрестие прицела-тоже чья-то точка зрения
ООО "Лендлорд"
« Ответ #7 : 04.03.2012 12:37:47 »

Существуют корпоративные мероприятия в виде выезда на пиво и шашлыки на личную базу отдыха владельца Лендлорда на Левбердоне. Но они тоже не совсем бесплатны. Автобусы дает контора от Ворошиловского моста, но их мало, а народу много, так что большинство добирается своим ходом. Еще есть какие-то спортивные праздники, ну не знаю.
Всегда есть что сказать? Заведи собственный БЛОГна "Твоей Теме".

admin

  • Администратор
  • Аксакал
  • *****
  • Авторитет: 22
  • Оффлайн
  • Пол: Мужской
  • Сообщений: 2460
  • Перекрестие прицела-тоже чья-то точка зрения
ООО "Лендлорд"
« Ответ #8 : 04.03.2012 12:38:27 »

Что хорошо – Лендлорд  очень серьезно подходит к процессу обучения. Постоянные тренинги, семинары, лекции. Даже экзамены. Много психологии общения, теории продаж и тому подобных занятий с профессионалами в своей области. Даже заместители директора делятся опытом и разбирают конкретные жизненные ситуации.  Однако финансовая политика ведет к оттоку поумневших кадров к конкурентам, либо в иные, более прибыльные сферы.
  Вот, надеюсь, эта информация будет полезна тем, кто хотел бы себя попробовать в качестве торговца недвижимостью.  На мой взгляд, в нынешнее время достичь каких-нибудь значительных высот на этом поприще практически нельзя. Клиентов мало, они либо разборчивы (кто не стеснен в средствах), либо понтовиты (денег мало, берут в ипотеку,  но хотят невозможного). Хотя были рассказы, когда в течение месяца (в начале нулевых) агент зарабатывал на квартиру. Но это во временна бесшабашных инвестиций в недвижимость.
Всегда есть что сказать? Заведи собственный БЛОГна "Твоей Теме".


Случайные новости

Тема Автор
Мы стали партнером РОСАВТОПАРКА Admin 28.05.2012 10:33:59
Консультации астролога PablikOmorale 30.05.2012 21:32:25
Женский конкурс "Мисс Росавтопарк.ру" admin 06.11.2012 10:30:33

 

..
Verification: 54ca1a2b1f25f89f Яндекс.Метрика

Страница сгенерирована за 0.517 секунд. Запросов: 44.

TinyPortal © 2005-2012