Рекламный баннер 728x90px main1
Порядок признания садового дома жилым домом
У собственников дачных домов порой возникают вопросы о том, как изменить статус садового дома, как перевести его в жилой дом. Это необходимо прежде всего для того, чтобы прописаться на даче, а также получить возможность принять участие в газификации.
Садовым домом признается здание, предназначенное для сезонного проживания и удовлетворения бытовых потребностей граждан. Жилой дом капитальное строение, пригодное для постоянного проживания.
Отметим, что дачный дом, оформленный в собственность до 01.01.2019 года и имеющий в ЕГРН назначение жилое строение, считается жилым домом. А вот в случае, если в выписке ЕГРН статус нежилое, то по закону это садовый дом.
Прежде всего остановимся на требованиях, необходимых для осуществления изменения назначения здания. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 47 (Далее - Постановление 47) для изменения назначения необходимо соблюдение следующих требований:
строение размещено на земельном участке для ведения садоводства и огородничества;
надежные несущие конструкции: стены, крыша, фундамент;
наличие инженерных систем: электричества, холодной и горячей воды, отопления и вентиляции (при этом проведение канализации, водопровода и подключение газа необязательно);
жилые комнаты не находятся ниже уровня земли;
дом не должен находиться в обременении;
зарегистрированные права на здание и земельный участок.
Более подробно даны разъяснения в письме Росреестра Социальная догазификация СНТ: актуальные вопросы и ответы на них (скачать можно по ссылке https://rkc56.ru/documents/6796 ):
Ввиду части 3 статьи 23.1 Федерального Закона от 29.07.2017 217-ФЗ садовый дом может быть признан жилым домом, жилой дом может быть признан садовым домом в порядке, предусмотренном Правительством Российской Федерации.
Такой порядок установлен пунктами 55 63 Постановления 47 и предусматривает принятие органом местного самоуправления решения о признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом, либо об отказе в переводе в случаях, определенных пунктом 61 Постановления 47.
В соответствии с подпунктом в пункта 56 Постановления 47 для признания садового дома жилым домом собственник садового дома представляет в уполномоченный орган местного самоуправления, в том числе, заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального Закона от 30.12.2009 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" (Далее - Закон 384-ФЗ), выданное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий.
Статьей 8 Закона 384-ФЗ установлено, что здание или сооружение должно быть спроектировано и построено таким образом, чтобы в процессе эксплуатации здания или сооружения исключалась возможность возникновения пожара, обеспечивалось предотвращение или ограничение опасности задымления здания или сооружения при пожаре и воздействия опасных факторов пожара на людей и имущество, обеспечивались защита людей и имущества от воздействия опасных факторов пожара и (или) ограничение последствий воздействия опасных факторов пожара на здание или сооружение.
В соответствии со статьей 10 Закона 384-ФЗ - здание или сооружение должно быть спроектировано и построено таким образом, чтобы при проживании и пребывании человека в здании или сооружении не возникало вредного воздействия на человека в результате физических, биологических, химических, радиационных и иных воздействий.
В соответствии с этим, заключение по обследованию технического состояния объекта подтверждает соответствие садового дома требованиям пожарной безопасности, безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях.
В случае, если заключение по обследованию технического состояния объекта не подтверждает соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, орган местного самоуправления не вправе принимать решение о переводе садового дома в жилой дом.
Для того, чтобы изменить назначение дома необходимо подготовить пакет документов:
Заявление о признании садового дома жилым. Необходимо указать кадастровый номер участка и садового дома; паспортные данные и адрес собственника;
Выписка из ЕГРН или свидетельство собственности на садовый участок и дом;
Справка от председателя садоводческого товарищества о круглогодичной подаче электроэнергии.
Подать документы можно в любом отделении МФЦ или на сайте Госуслуг. Получатель орган местного самоуправления. Отметим, что срок рассмотрения - 10 рабочих дней.
В случае положительного решения необходимо получить адрес для дома и земельного участка. Для этого также заявление возможно подать в отделении МФЦ или через обращение в уполномоченный орган, администрации. Срок присвоения адреса 10 рабочих дней.
После всего вышеперечисленного необходимо выполнить последний шаг - подать заявление в Росреестр на изменение характеристик, а именно назначения здания. После положительного решения Вам выдадут выписку из ЕГРН с новыми сведениями.
Если возникнут вопросы задавайте их на нашем сайте rkc56.ru.
По информации компании Региональный кадастровый центр
Садовым домом признается здание, предназначенное для сезонного проживания и удовлетворения бытовых потребностей граждан. Жилой дом капитальное строение, пригодное для постоянного проживания.
Отметим, что дачный дом, оформленный в собственность до 01.01.2019 года и имеющий в ЕГРН назначение жилое строение, считается жилым домом. А вот в случае, если в выписке ЕГРН статус нежилое, то по закону это садовый дом.
Прежде всего остановимся на требованиях, необходимых для осуществления изменения назначения здания. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 47 (Далее - Постановление 47) для изменения назначения необходимо соблюдение следующих требований:
строение размещено на земельном участке для ведения садоводства и огородничества;
надежные несущие конструкции: стены, крыша, фундамент;
наличие инженерных систем: электричества, холодной и горячей воды, отопления и вентиляции (при этом проведение канализации, водопровода и подключение газа необязательно);
жилые комнаты не находятся ниже уровня земли;
дом не должен находиться в обременении;
зарегистрированные права на здание и земельный участок.
Более подробно даны разъяснения в письме Росреестра Социальная догазификация СНТ: актуальные вопросы и ответы на них (скачать можно по ссылке https://rkc56.ru/documents/6796 ):
Ввиду части 3 статьи 23.1 Федерального Закона от 29.07.2017 217-ФЗ садовый дом может быть признан жилым домом, жилой дом может быть признан садовым домом в порядке, предусмотренном Правительством Российской Федерации.
Такой порядок установлен пунктами 55 63 Постановления 47 и предусматривает принятие органом местного самоуправления решения о признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом, либо об отказе в переводе в случаях, определенных пунктом 61 Постановления 47.
В соответствии с подпунктом в пункта 56 Постановления 47 для признания садового дома жилым домом собственник садового дома представляет в уполномоченный орган местного самоуправления, в том числе, заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального Закона от 30.12.2009 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" (Далее - Закон 384-ФЗ), выданное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий.
Статьей 8 Закона 384-ФЗ установлено, что здание или сооружение должно быть спроектировано и построено таким образом, чтобы в процессе эксплуатации здания или сооружения исключалась возможность возникновения пожара, обеспечивалось предотвращение или ограничение опасности задымления здания или сооружения при пожаре и воздействия опасных факторов пожара на людей и имущество, обеспечивались защита людей и имущества от воздействия опасных факторов пожара и (или) ограничение последствий воздействия опасных факторов пожара на здание или сооружение.
В соответствии со статьей 10 Закона 384-ФЗ - здание или сооружение должно быть спроектировано и построено таким образом, чтобы при проживании и пребывании человека в здании или сооружении не возникало вредного воздействия на человека в результате физических, биологических, химических, радиационных и иных воздействий.
В соответствии с этим, заключение по обследованию технического состояния объекта подтверждает соответствие садового дома требованиям пожарной безопасности, безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях.
В случае, если заключение по обследованию технического состояния объекта не подтверждает соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, орган местного самоуправления не вправе принимать решение о переводе садового дома в жилой дом.
Для того, чтобы изменить назначение дома необходимо подготовить пакет документов:
Заявление о признании садового дома жилым. Необходимо указать кадастровый номер участка и садового дома; паспортные данные и адрес собственника;
Выписка из ЕГРН или свидетельство собственности на садовый участок и дом;
Справка от председателя садоводческого товарищества о круглогодичной подаче электроэнергии.
Подать документы можно в любом отделении МФЦ или на сайте Госуслуг. Получатель орган местного самоуправления. Отметим, что срок рассмотрения - 10 рабочих дней.
В случае положительного решения необходимо получить адрес для дома и земельного участка. Для этого также заявление возможно подать в отделении МФЦ или через обращение в уполномоченный орган, администрации. Срок присвоения адреса 10 рабочих дней.
После всего вышеперечисленного необходимо выполнить последний шаг - подать заявление в Росреестр на изменение характеристик, а именно назначения здания. После положительного решения Вам выдадут выписку из ЕГРН с новыми сведениями.
Если возникнут вопросы задавайте их на нашем сайте rkc56.ru.
По информации компании Региональный кадастровый центр
146 Власть
Рекламный баннер 728x90px main2
Рекламный баннер 240x200px right1
Рекламный баннер 240x200px right2
Рекламный баннер 240x200px right3
Разработка -
