Рекламный баннер 990x90px header-top
84.1
96.37
Рекламный баннер 728x90px center-top

Продаёте долю в недвижимости? Не забудьте про преимущественное право покупки!

В последнее время растёт количество сделок с долями в квартирах, домах и коммерческой недвижимости. Однако вместе с этим увеличивается и число приостановок государственной регистрации. Одна из самых частых причин отсутствие в пакете документов доказательств того, что соблюдено правило преимущественной покупки.

Разбираемся, как это работает и какие именно документы нужно приложить к заявлению, чтобы государственная регистрация прошла без приостановок.

В чём суть правила?

Если недвижимость находится в общей долевой собственности, закон обязывает продавца сначала предложить свою долю другим сособственникам. Цена и условия сделки для них должны быть абсолютно такими же, как и для стороннего покупателя.

Продать долю постороннему лицу можно, когда:

1. Остальные собственники официально отказались от покупки.

2. Прошёл 1 месяц с момента вручения им уведомления о продаже, и они не дали ответа.

Какие документы приложить к заявлению, чтобы избежать приостановки?

Чтобы государственную регистрацию перехода права не приостановили, выберите один из вариантов подтверждения:

Вариант 1: Нотариально удостоверенные отказы всех остальных участников долевой собственности от преимущественного права покупки. С таким пакетом документов можно регистрировать сделку сразу, не дожидаясь истечения месяца.

Важно! Если среди собственников есть несовершеннолетние, для их отказа потребуется предварительное разрешение органа опеки.

Вариант 2: Если сособственники игнорируют поход к нотариусу, вы должны доказать факт их уведомления. Для этого приложите:

- копию письменного уведомления о продаже с указанием цены и условий;

- почтовую квитанцию об отправке заказного письма с описью вложения и уведомлением о вручении каждому сособственнику;

- документ, подтверждающий, что с момента вручения письма (или его возврата отправителю из-за истечения срока хранения) прошёл 1 месяц.

Когда правило НЕ применяется?

Преимущественное право покупки не применяется в следующих ситуациях (и подтверждать его не нужно):

- при безвозмездных сделках (например, дарение доли);

- при продаже доли с публичных торгов (в рамках процедур банкротства или исполнительного производства);

- при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (здесь действуют свои правила уведомления региональных или муниципальных властей).

Нюансы для отдельных видов недвижимости:

- нежилые помещения с большим числом владельцев: если участников долевой собственности более 20, вместо рассылки писем продавец вправе разместить извещение о продаже на официальном сайте Росреестра. К заявлению прикладывается распечатка этого извещения и доказательство истечения месячного срока;

- сельхозземли: при продаже доли в праве на сельхозземлю постороннему лицу уведомлять нужно не только других дольщиков, но и орган местного самоуправления или высший исполнительный орган власти субъекта РФ, так как у них тоже есть преимущественное право.

Частая ошибка продавцов долей уверенность в том, что соседи и так "в курсе" сделки или что устные договорённости имеют юридическую силу. Для государственного регистратора важны только документы, предусмотренные законом. Отсутствие нотариального отказа или почтовой квитанции об отправке уведомления автоматически ведёт к приостановке регистрационных действий. Чтобы избежать потери времени, денег и нервов, готовьте пакет документов о соблюдении преимущественного права заранее, напоминает заместитель руководителя Управления Росреестра по Саратовской области Юлия Владович.

По информации межмуниципального отдела по Балаковскому и Духовницкому районам

95
Рекламный баннер 728x90px center-bottom
Поделитесь новостями с жителями города
Если Вы стали свидетелем аварии, пожара, необычного погодного явления, провала дороги или прорыва теплотрассы, сообщите об этом в ленте народных новостей. Загружайте фотографии через специальную форму.
Рекламный баннер 200x200px sidebar-right
Рекламный баннер 200x200px sidebar-right
Полезные ресурсы